Die FeWo als Investition

Wann eine Ferienwohnung zur Vermietung sich finanziell lohnt

Wer häufig seinen Urlaub an einem bestimmten Ort verbringt, kann auch schon mal auf die Idee kommen, dort eine Ferienwohnung zu erwerben. Denn die Überlegung liegt nahe: Wenn man eh immer in derselben Gegend urlaubt, kann man die Kosten für die Unterkunft sparen bzw. diese in die eigene Ferienwohnung investieren. Außerdem, so denken nicht wenige Ferienwohnungsbesitzer, lohnt sich die Vermietung der Ferienwohnung allemal und verspricht mitunter sogar eine gute Rendite.

Einnahmen und Ausgaben

Doch so einfach wie es sich anhört, ist es in der Regel nicht. Zunächst einmal gehört zum Kauf einer Ferienwohnung auch das entsprechende Einkommen. Wer ein Eigenheim, gleich welcher Art auch immer finanziert, muss der Bank belegen, dass er die Raten aus seinem Einkommen zahlen kann. Wird das Eigenheim an Dritte vermietet, sind bestimmte Risiken mit einzurechnen, vor allem dann, sollte die Wohnung lediglich als Ferienwohnung genutzt und an Dritte vermietet werden.

Wichtig: So muss die Kalkulation für die Ferienwohnungsbesitzer dahingehend aufgestellt werden, dass mit den Einnahmen aus der Vermietung die Raten für den Immobilienkredit zuzüglich sämtlicher Nebenkosten gezahlt werden können.

Da eine Ferienwohnung in der Regel auch immer einen Leerstand zu verzeichnen hat, gilt als Faustformel das gleiche wie bei einem Dauerwohnraum: Je weniger Geld von der Bank benötigt wird, desto besser. Und je weniger Kredite aufgenommen werden müssen, desto höher die zu erwartende Rendite. Wer im Umkehrschluss also viel Geld aufnehmen muss und insofern auch einen hohen Mietertrag benötigt, der läuft Gefahr, häufiger einen Leerstand zu riskieren als jemand, der vielleicht unter den ortsüblichen Tagespreisen vermieten kann.

Service für den Urlauber

Denn die Feriengäste schauen in erster Linie auch aufs Geld, wobei zusätzlich noch ein weiterer Aspekt bei dem Erwerb einer Ferienwohnung eine Rolle spielt. So kommen Ferienwohnungsbesitzer nicht umhin, ihren Gästen einen entsprechenden Standard in der Wohnung zu bieten.

Zwar kann eine einfache Einrichtung durchaus praktisch sein und man ist nicht sonderlich traurig, wenn einmal etwas kaputt geht. Doch sollte die Einrichtung schon aufeinander abgestimmt sein und eben nicht billig wirken. Qualität muss insofern nicht teuer, sollte allerdings vorhanden sein.

Wer sich also tatsächlich mit dem Gedanken trägt, eine Ferienwohnung als Investition zu erwerben, muss ganz sicher auf viel mehr Dinge achten, als wenn der Erwerb eines Eigenheimes zur Eigennutzung geplant wird. Abschrecken indes soll der Kauf allerdings auch nicht.